The Property Post Institutional Magazin NR 03 - April 2025

The Property Post Institutional 26 We are AEW. Our clients have made us one of the world’s largest 1 , global real estate investment managers because we pay attention to what matters most – in every investment and every property, and through every market cycle for over 40 years. As real estate investors, we believe the best way to see the bigger picture is to focus on the details. From square meter one to every last square meter, we are fully invested in helping our clients achieve their long- term objectives. Put the power of AEW to work on what matters most to you. aew.com As at 31 December 2024, AEW managed €36.8bn of real estate assets in Europe on behalf of a number of funds and separate accounts. AEW has over 510 employees based in 11 offices across Europe and has a long track record of successfully implementing Core, Value-Add and Opportunistic investment strategies on behalf of its clients. 1 Source: Institutional Real Estate Inc., Global Investment Managers 2023 Special Report INVESTED. INEVERY SQUAREMETER. eine hohe Flächennachfrage sowie stabile Miet- erträge. Die Möglichkeiten des Onlinehandels werden in dem Segment des lebensmittelgean- kerten Einzelhandels durch die Konsumenten in Deutschland nur sehr begrenzt angenommen. Bei Logistikimmobilien hat sich die Preiskorrektur am schnellsten und mit einer sehr hohen Dyna- mik vollzogen, so dass sich in diesem Sektor auch wieder attraktive Anlagechancen finden. Bei der Selektion von passenden Objekten wird die Fokus- sierung auf Neubauobjekte in etablierten Lagen liegen, allerdings sind die Potenziale für neue Lo- gistikflächen an den meisten attraktiven Standor- ten bereits weitgehend ausgeschöpft. So werden auch in Zukunft die Revitalisierung, der Aus- und Umbau von Bestandsobjekten sowie Brownfield- Entwicklungen weiter an Bedeutung zulegen. Langfristig werden der Rückgang an spekulativen Projektentwicklungen, der zunehmende Online- handel sowie die Verkürzung und Flexibilisierung der Lieferketten die Flächennachfrage stützen und die Mietpreisniveaus positiv beeinflussen. Mit Blick auf Büroimmobilien nimmt der Markt die stärkste Fragmentierung vor. Die Veränderung der Arbeitswelten und der War for Talents führen zu einer hohen Nachfrage nach hochwertigen, ESG-konformen, modernen innerstädtischen Bü- roflächen, wodurch solche Objekte stabile Miet- erträge und niedrige Leerstände aufweisen und somit attraktive Ertragsaussichten besitzen. Attraktive Investmentopportunitäten ergeben sich auch in Nischensegmenten wie Gesundheitsimmo- bilien, bei denen die demografische Entwicklung und gesellschaftliche Veränderungen in den kom- menden Jahren für eine zusätzliche Nachfrage sor- gen werden. Fest steht: Die sich aus der aktuellen Gemengela- ge in Verbindung mit den Zukunftsaussichten der einzelnen Nutzungsarten ergebenden Opportuni- täten an den Immobilienmärkten bieten für Inves- toren wieder verstärkt renditeträchtige Chancen, um strategische Allokationen in zukunftsträchtige, weitgehend konjunkturresiliente Sektoren aufzu- bauen und somit langfristig vom aktuellen Markt- umfeld zu profitieren. “ Zwar werden die Immobilienmärkte nicht auf die Rekordniveaus des letzten Zyklushochs zurückkehren. Aller- dings ist eine Bodenbil- dung zu erkennen und eine erste Belebung der Märkte erfolgt. Foto: Kirill Neiezhmakov@shutterstock