The Property Post Institutional Magazin NR 03 - April 2025

The Property Post Institutional NR 03 - APRIL 2025 29 28 Im Interview: Stefan Thevajegan Herr Thevajegan, wie würden Sie die aktuelle Lage am Immobilienmarkt beschreiben? Gibt es Anzeichen einer Erholung? Ja, wir sehen eine wachsende Dynamik am Markt. Noch vor wenigen Monaten hielten sich institutio- nelle Investoren eher zurück, doch nun nimmt das Interesse spürbar zu. Besonders in den Segmenten Wohnen und Logistik steigt die Aktivität und auch im Bereich Nahversorgung beobachten wir wieder mehr Transaktionen. Im Bürosegment bleibt die Lage allerdings durchwachsen. Hier setzen Inves- toren verstärkt auf Opportunitäten. Welche Faktoren fördern dieses wachsende In- teresse der Investoren? Zum einen hat sich die Zinspolitik stabilisiert, was Investoren mehr Planungssicherheit gibt. Zum an- deren bleiben Wohn- und Logistikimmobilien ge- fragte Anlageklassen, da sie auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten stabile Erträge liefern. Ein weiteres Thema, das intensiv diskutiert wird, ist der ELTIF (European Long Term Invest- ment Fund). Wie hat sich der Markt nach der Einführung der neuen Regulierung entwickelt? Die seit 2015 bestehende und Anfang 2024 in Europa und damit auch in Deutschland reformier- te Fondsstruktur vereinfacht Investitionen von privaten und institutionellen Anlegerinnen und Anlegern in vielen Bereichen der Asset Klasse In- frastruktur. Kein anderes Fondsvehikel bietet mehr Gestaltungsspielraum, um verschiedene liqui- de und illiquide Assetklassen in einem Fonds zu bündeln. Der ELTIF 2.0 bietet dadurch maximale Flexibilität bei der Investition in unterschiedliche Vermögenswerte. Die Reform zu Jahresbeginn hat bereits für positive Resonanz gesorgt und wir erwarten, dass die Anzahl und das Volumen von ELTIFs in naher Zukunft weiter zunehmen werden. Die Erholung am Immobilienmarkt nimmt Fahrt auf Nach einer längeren Phase der Unsicherheit zeigen sich erste Anzeichen einer Stabilisierung am Immobilienmarkt. Insti- tutionelle Investoren kehren schrittweise zurück und bestimmte Segmente gewin- nen wieder an Attraktivität. Welche Entwicklungen aktuell besonders imFokus stehen und welche Rolle regulatorische Neuerungen wie ELTIF 2.0 dabei spielen, darüber spricht Herr Thevajegan im Interview. Stefan Thevajegan Head of Sales & Product Management HANSAINVEST Foto: YiuCheung@istock