Logistik-Ranking Europa

Paris ist attraktivster Standort

Erscheinungstermin: September 2024

Herausgeber: LaSalle

Die Kostenunsicherheit für Logistikanbieter in Europa ist angesichts hoher Energiepreise und der Unterbrechung von Lieferketten groß. Dagegen ist die Standortwahl ein Kriterium, das die Investoren und Projektentwickler kontrollieren können. Die Optimierung der Standortwahl kann dazu beitragen, die Anfälligkeit für andere Risiken zu minimieren und Lieferketten zu schützen. Welche Märkte in Europa bieten also die besten Voraussetzungen für Logistikansiedlungen? Dieser Frage geht die aktuelle Studie "Paths of Distribution Score" von LaSalle Investment Management nach. Um einen Vergleich von Logistikstandorten auf Mikro-, Markt-, Länder- und paneuropäischer Ebene zu ermöglichen unterteilen die Marktexperten Europa in zehn Kilometer große Sechsecke. Jeder Mikrostandort wird dann anhand von vier Schlüsselfaktoren bewertet: Produktionsleistung, Verbraucherausgaben, Qualität der Infrastruktur und Nähe zu qualifizierten Arbeitskräften. Das Ergebnis ist ein Ranking der Top-Logistikstandorte auf Länder-, Regionen- und Mikrostandort-Ebene.

Die wichtigsten Ergebnisse:

• Die am besten bewerteten Sechsecke für Mikrostandorte befinden sich im östlichen Halbkreis um Paris, der sich von der Umgebung des Flughafens Charles de Gaulle im Norden über Noisy-le-Grand nach Südosten und dann weiter nach Süden bis Créteil erstreckt. Dieser Teilmarkt von Paris profitiert von einer hervorragenden Anbindung an Paris sowie an den breiteren französischen Markt und weiter nach Norden und Osten.
• Die Niederlande führen das Länder-Ranking dank ihres unmittelbaren Zugangs zu den wichtigsten Verbrauchszentren Europas und ihrer Lage an einem der Knotenpunkte des Handels innerhalb und nach Europa an. Die Hafenstadt Rotterdam, das wichtigste Tor zum Welthandel, rangiert im Regionen-Ranking auf Platz zwei und liegt deutlich vor den lokalen Konkurrenten Amsterdam (Rang 11) und der Region Nordbrabant mit Breda und Tilburg (Rang 15).
• Deutschland erzielt das zweitbeste Ergebnis im Länder-Ranking und stellt mit Frankfurt-Mainz, Rhein-Ruhr, Dortmund, Stuttgart und Karlsruhe-Mannheim weitere fünf der 20 wichtigsten europäischen Märkte, die alle im Westen des Landes gelegen sind.
• Das Vereinigte Königreich belegt, trotz der räumlichen Trennung von den kontinentaleuropäischen Logistikmärkten, den dritten Platz in der Länderwertung. Der Großraum London rangiert europaweit auf dem fünften Rang. Auch die westlichen und östlichen Midlands, der Nordwesten Englands (Region um Manchester) und Kent können sich dank ihrer starken Infrastruktur in den Top 20 platzieren.
• Belgien ist der viertbeste Markt im Länder-Ranking, wobei die Standorte Antwerpen und Brüssel den siebten bzw. siebzehnten Platz im Regionen-Ranking belegen.
• Der Großraum Mailand schnitt in der Rangliste der Regionen ebenfalls gut ab (Rang 4), obwohl das Investitionsvolumen in der Vergangenheit vergleichsweise niedrig war. Mit dem Korridor Venetien-Verona gibt es einen weiteren italienischen Markt, der gut abschneidet und vor allem von der Inlandsnachfrage profitiert.
• Die Analyse von LaSalle zeigt, dass es eine positive Korrelation zwischen den Distributionswegen und dem Logistikumsatz gibt, wodurch eine Verbindung zwischen der aktuellen Nachfrage und dem Potenzial dieser Standorte hergestellt wird.