Mehrfamilienhausmarkt

Neue Investment-Hotspots

Erscheinungstermin: Juni 2022

Herausgeber: JLL

Investoren entdecken zunehmend die Attraktivität des europäischen Mehrfamilienhäusmarktes für sich. 2021 haben institutionelle Investoren für rund 97 Milliarden Euro Mehrfamilienhäuser erworben – ein Zuwachs von mehr als 50 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Bei privatem Beteiligungskapital und institutionellem Kapital belief sich die Zahl der rein auf Mehrfamilienhäuser ausgerichteten Fonds in den letzten fünf Jahren auf insgesamt 120 Neuemissionen mit einer geschätzten Gesamtinvestition von 34,5 Mrd. EUR. Auf den öffentlichen Märkten haben REITs und börsennotierte Unternehmen allein in den letzten 24 Monaten Investments in europäische Mehrfamilienhäuser im Wert von 56 Mrd. € getätigt.

Im Rahmen des Reports "Mehrfamilienhäuser - Neue Investments Hotspots" untersucht JLL, wie und warum die Investitionslandschaft im Segment der Mehrfamilienhäuser in den vergangenen Jahren so deutlich gewachsen ist und welche Strategien Investoren angesichts steigender Konkurrenz für den Zugang zu Produkten und Märkten wählen.

Die wichtigsten Erkenntnisse:

1. Der derzeitige Bestand an Mehrfamilienhäusern konzentriert sich in weiten Teilen auf Deutschland und macht etwa 50 % des gesamten Sektors in Europa aus. Mit einer starken Entwicklungspipeline und einer regen Bautätigkeit in allen Bereichen und insbesondere in den nationalen Wachstumsmärkten wächst das investierbare Spektrum des Sektors weiterhin schnell an.
    
2. Mit der zunehmenden Entwicklung des Mehrfamilienhaussegments entdecken die Investoren neue nationale Märkte jenseits der Kerninvestitionsstandorte. Die Rekord-Investitionsjahre in vielen kleinen und mittelgroßen nationalen Märkten haben dazu geführt, dass der Anteil der Investitionen auf dem gesamten Kontinent gewachsen ist, während der Anteil der drei wichtigsten Märkte auf 55 % im Jahr 2021 zurückgegangen war.
    
3. Hauptstädte und Großstädte sind die bevorzugten Standorte für die meisten Investoren, aber auch sekundäre und tertiäre Standorte mit guten Aussichten werden zunehmend attraktiver. Die geografische Breite der Möglichkeiten ist in den etablierten Ländern (Deutschland, Schweden, Niederlande) am größten, gewinnt aber in kleineren Märkten zunehmend an Bedeutung. Der Mikrostandort bleibt in diesem Kontext jedoch ein Schlüsselfaktor.
    
4. Grenzüberschreitendes Kapital prägt zunehmend die Investitionslandschaft und belief sich im Jahr 2021 auf über 30 Mrd. EUR. Regionale Branchenführer, globale Investoren und neu expandierende lokale Akteure treiben den Markt an. Diese ausländischen Käufer bevorzugen für ihre internationale Strategie in der Regel Kernstädte, während inländisches Kapital und internationale Private-Equity-Gruppen sich auch in den übrigen regionalen Lagen wohl fühlen.