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Wo investieren sich noch lohnt

Die 5% Studie 2019

Erscheinungstermin: September 2019

Herausgeber: bulwiengesa AG

Zum fünften Mal hat bulwiengesa mit freundlicher Unterstützung von BEITEN BURKHARDT Rechtsanwaltsgesellschaft und TLG IMMOBILIEN AG die Renditepotenziale der deutschen Immobilienmärkte analysiert.

Die Ergebnisse in Kürze:

  • Investoren akzeptieren immer eringere Renditen
  • Wohnimmobilien in A-Märkten nahe zwei Prozent
  • Büros in Top-Lagen bieten kaum mehr Inflationsschutz
  • Einzig bei Shoppingcentern steigen die Renditen

Erstmals konnte in der diesjährigen Studie keine Nutzungsart mehr ermittelt werden, die im Core-Bereich also bei stabil vermieteten Immobilien in nachhaltig guten Lagen eine IRR von mindestens 5,5 % aufweist. Außer bei Shoppingcentern sind die Renditen (IRR) aller Assetklassen erneut kräftig gesunken. Das sind einige der Kernergebnis der 5 % Studie 2019. Des Weiteren sind deutsche Immobilien nach wie vor sehr gefragt, auch wenn sich die Fragezeichen aus dem makro-ökonomischen Umfeld häufen. Investoren akzeptieren die immer niedrigeren Renditen.

Auch in diesem Jahr ist in den Ballungsräumen trotz Mietpreisbremse ein Aufwärtstrend auf dem Wohnungsmarkt erkennbar. Wohnimmobilien haben sich gegenüber dem Vorjahr abermals verteuert, wenn auch mit geringerer Dynamik. Es wird immer anspruchsvoller, wirtschaftlich sinnvoll in Wohnbestandsimmobilien in den deutschen Großstädten zu investieren. Der Anstieg der Multiplikatoren hält an, was zu einer weiteren Verteuerung führt. Dies ist vor allem dem attraktiven Marktumfeld und einer sehr hohen Nachfrage auf dem Investmentmarkt geschuldet.

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Inhaltlicher Überblick

  • Zusammenfassung
  • Das Marktumfeld
  • Der Markt für Wohnimmobilien
  • Der Markt für Micro-Apartments
  • Der Markt für Büroimmobilien
  • Der Markt für Logistikimmobilien
  • Der Markt für Großflächige Einzelhandelsimmobilien
  • Der Markt für Hotelimmobilien
  • Der Markt für Unternehmensimmobilien
  • Die Märkte nach Renditen
  • Ergebnisse im Detail

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