Vorzeigequartier mit Pflanzenkleid

Das WIR-Quartier in Erfurt ist ein „grünes“ Vorzeigequartier im wahrsten Sinne des Wortes. Grund dafür ist die Gebäudebegrünung an den Fassaden und auf den Dächern des dreiteiligen Wohngebäudeensembles.

Die beiden Wohntürme und die Stadtvilla wurden 2022 fertiggestellt und gehören seit Ende 2022 zum Portfolio des Fonds HIH Wohninvest Quartiere Deutschland. Die naturnahe Gestaltung der Immobilien zeigt sich in vielen Details. Insbesondere die Gebäudebegrünung gilt als Beispiel für eine innovative Anpassungsstrategie an den Klimawandel, denn bepflanzte Dächer und Fassaden dienen als natürliche Klimaanlage. Mit ihrer Hilfe lassen sich Immobilien und Städte naturnah herunterkühlen.

Positiv für Mensch und Umwelt
Vertikale und horizontale Grünflächen an und auf Gebäuden können jedoch viel mehr als nur das Mikroklima verbessern. Sie kompensieren versiegelte Flächen, binden Feinstaub und werten die Luftqualität auf. Außerdem dienen bepflanzte Gebäudezonen als Wasserspeicher für einen geregelten Regenrückhalt. Anpflanzungen stiften zudem Ersatzlebensräume für Flora und Fauna und fördern die Biodiversität. Sogar den Lärmpegel können begrünte Gebäude senken. Schließlich sind die Pflanzen an Hauswänden und Dächern in der Lage, die Außenhaut eines Gebäudes zu dämmen und klimaschädliches CO2 aufzunehmen.
Die positiven Umweltwirkungen machen begrünte Gebäude attraktiv für nachhaltige Immobilieninvestments. Schon bald könnte die Neufassung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), die die Schaffung grüner Infrastrukturen im Rahmen von Neu- und größeren Umbauten verpflichtend vorsieht, das Bepflanzen von Gebäuden deutlich populärer machen. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Laut dem Bundesverband Gebäudegrün (BuGG) ist ein Quadratmeter pflegeleicht begrünte Dachfläche in der Lage, 30 Liter Wasser zu speichern, die Lufttemperatur um 1,5 Grad Celsius zu senken, 800 Gramm CO2 aufzunehmen und Lärm um 20 Dezibel zu mindern. Auch eine Laubschicht vor der Fassade sorgt durch Verschattung und Verdunstungskühle für eine geringere Oberflächentemperatur und minimiert so den Hitzeinsel-Effekt. Bis zu 50 Prozent der auftretenden Sonnenenergie können für die Wasserverdunstung verbraucht werden.

Natur und Technik gehen Hand in Hand
Neben den komplett begrünten Dachflächen präsentiert sich das WIR-Quartier mit einem maßgeschneiderten grünen Kleid, das insgesamt 2.000 Quadratmeter der Fassade bedeckt. Wegen der unmittelbaren Nähe zur Natur bieten die Terrassen dadurch eine spürbar höhere Aufenthaltsqualität. Das ist vor allem positiv für das Wohlbefinden der Bewohner.
Ohne bauliche Vorbereitungen und geeignetes technisches Knowhow sind Gebäudebegrünungen jedoch nicht umsetzbar. Beim WIR-Quartier wurden an den Fassaden sogenannte Greenwalls der niederländischen Spezialfirma Sempergreen Vertical Systems eingebaut. Ein gedämmtes Vorhangsystem aus Stahl- und Blechelementen nimmt dabei die Pflanzmatten auf.
Interessant ist auch die Begrünung selbst: Für die Nord-West- und Nord-Ost-Fassaden gibt es einen Pflanzenmix, der im Schatten gedeiht. Die Mischung für die Süd-Ost- und Süd-West-Fassaden besteht aus Pflanzen, die sich in der Sonne wohlfühlen. Ausgewählt wurden für das Klima Mitteleuropas geeignete Gewächse. Sie werden über ein automatisch gesteuertes Bewässerungssystem mit Wasser und Nährstoffen versorgt. Spezielle Temperatur- und Feuchtigkeitssensoren regeln die Steuerung.

Immobilienstandort mit Perspektive
Die HIH Invest Real Estate hatte den Kauf des begrünten WIR-Quartiers frühzeitig ins Visier genommen. Noch während der Bauarbeiten wurden die Due Diligence und der Ankaufsprozess durchlaufen. Die Akquisition der dreiteiligen Erfurter Wohnanlage war Teil eines umfassenden Portfolio-Deals. 2022 übernahm die HIH Invest Real Estate deutschlandweit insgesamt zehn Liegenschaften mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 100.000 Quadratmetern von der Quarterback Immobilien AG.
Die Thüringer Landeshauptstadt Erfurt überzeugte mit einer hohen Standortqualität für Industrie, Handel und Messe. Auch der Wandel in den vergangenen Jahren zunehmend in Richtung Dienstleistungsstandort gilt als vorteilhaft. Die konstante Bevölkerungsentwicklung und eine steigende Kaufkraft bieten weitere attraktive Bedingungen für Investoren. Das WIR-Quartier nutzt diese Vorzüge durch eine sehr gute Lagequalität, direkt angrenzend an die Erfurter Altstadt. Über eine optimale Verkehrserschließung ist das weitläufige Areal bestens angebunden an die ausgezeichnete Infrastruktur der Universitätsstadt mit ihrem breiten Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Dank des marktgerechten Wohnungsangebotes, der durchdachten Grundrisse und einer hochwertigen Ausstattung hat das WIR-Quartier auch selbst einen positiven Einfluss auf die lokale Standortentwicklung. Der einzigartige Blick von den bis zu 53,50 Meter hohen Gebäuden unterstreicht die gehobene Qualität: Von beiden Wohntürmen schaut man über die historischen Dächer Erfurts, den Erfurter Dom und in der Ferne bis weit hinein in das Erfurter Naherholungsgebiet Steigerwald.

Wohnquartier für alle Generationen
Die ortsansässigen Architekten Worschech planten das WIR-Quartier barrierearm und mit einem vielseitigen Nutzungsangebot. Der breit diversifizierte Wohnungsmix und das generationenübergreifende Konzept machen die drei Gebäude sehr attraktiv für die Vermietung. So stehen freifinanzierte Wohneinheiten und altersgerechte Wohnmöglichkeiten, darunter zwei Senioren-Wohngemeinschaften, zur Verfügung.
Die insgesamt 147 Wohnungen sind im Durchschnitt 93 Quadratmeter groß. Darin zeigt sich, dass das WIR-Quartier auch die Wohnbedürfnisse von Familien zufriedenstellend bedienen kann. 31 Prozent der Mieteinheiten sind mit 4- und 4,5 Zimmern und weitere 27 Prozent mit 3- und 3,5-Zimmern ausgestattet. Das Wohnangebot für Familien wird im WIR-Quartier durch eine eigene Kindertagesstätte passend ergänzt. Weitere kleinteilige Gewerbeflächen und eine gemeinsame Tiefgarage mit 169 Stellplätzen stehen zur Verfügung.
Die frei zugänglichen Grünflächen auf dem rund 8.500 Quadratmeter großen und weitläufig angelegten Grundstück runden das naturnahe Wohnen der Gemeinschaft ab. Die Bewohner profitieren zudem von der Wasserlage des WIR-Quartiers sowie dem damit verbundenen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Ein im Norden des Grundstücks gelegener Radweg beispielsweise führt entlang des Gera-Flutgrabens bis zum Nordpark – der mit neun Hektar größten öffentlichen Parkanlage Erfurts. Die Gebäudebegrünung der dreiteiligen Mehrgenerationenwohnanlage und das naturnahe, grüne Umfeld machen das WIR-Quartier nahe der der Erfurter Altstadt zu einem besonders zukunftsfähigen, innovativen Wohninvestment.

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von HIH Real Estate GmbH & HIH Invest Real Estate GmbH
Erstveröffentlichung: The Property Post, Dezember 2023