Gewerbe- und Handwerkerparks

Der Markt für Gewerbe- und Handwerkerparks zeigt sich auch im aktuellen Marktumfeld robust: Über 60 Prozent aller Abschlüsse entfielen im ersten Halbjahr 2025 auf flexible Flächen bis 3.000 Quadratmetern. Warum das Light-Industrial-Segment für Investoren attraktiv ist, erläutert Henning Nietz, Geschäftsführer von SQUARE PARKS, im Interview mit The Property Post.

The Property Post: Herr Nietz, Sie haben mit SQUARE PARKS ein Schwesterunternehmen der ADOLF WEBER Grundbesitz- und Projektgesellschaft gegründet, das sich auf die Entwicklung von Gewerbe- und Handwerkerparks im städtischen Umfeld fokussiert. Warum ist der Markt für Sie so interessant?

Henning Nietz: Wir sehen eine anhaltend hohe Nachfrage nach modernen und flexibel nutzbaren Flächen in urbanen Lagen. Besonders Einheiten bis rund 2.000 Quadratmeter sind gefragt, da sie ein breites Spektrum an Nutzungsprofilen abdecken – vom Handwerk bis zum technologieorientierten Mittelstand. Diese Art der Flächen im Neubausegment sind vielerorts knapp, was für konjunkturunabhängige Stabilität und langfristige Wertbeständigkeit sorgt.

Urbane Gewerbe- und Handwerkerparks bieten durch ihre Mieterstruktur und Nutzungsvielfalt eine hohe Resilienz und solide Renditeperspektive. Als Teil der ADOLF WEBER Gruppe können wir auf eine jahrzehntelange Erfahrung und Kapitalstärke im Gewerbebereich zurückgreifen – das schafft Vertrauen bei Mietern und Investoren. Mit SQUARE PARKS fokussieren wir uns auf die Anforderungen des heutigen Marktes: urbane Lagen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Bauweise.

The Property Post: Was unterscheidet Ihren Ansatz von anderen Projektentwicklern in diesem Segment?

Henning Nietz: Wir denken und handeln in einem ganzheitlichen Ansatz entlang der gesamten Wertschöpfungskette – von der Planung, über die Entwicklung, die Bauausführung und Vermietung bis hin zur langfristigen Bewirtschaftung der einzelnen Objekte. Diese integrierte Struktur erlaubt es uns, Projekte mit einem hohen Qualitätsanspruch umzusetzen. Als Teil der ADOLF WEBER Gruppe verfügen wir über gewachsene Strukturen, langjährige Marktkenntnis und über mehrere Unternehmensstandorte in der gesamten DACH-Region.

The Property Post: Welche Nutzergruppen stehen bei Ihren Projekten im Vordergrund?

Henning Nietz: Unsere Objekte richten sich an kleine und mittlere Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Dienstleistung und Start-up-Segmenten bis hin zum City-Logistiker. Die Mieteinheiten umfassen in der Regel 500 bis 2.000 Quadratmeter Hallenfläche mit einem Büroanteil von etwa 20 Prozent. Die modulare Bauweise erlaubt eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzungsanforderungen. Damit schaffen wir Räume, die mit dem Bedarf unserer Mieter wachsen können und gleichzeitig wirtschaftlich effizient bleiben.

The Property Post: Welche Grundstücke suchen Sie derzeit?

Henning Nietz: Wir prüfen urban gelegene Grundstücke an den Top 15 Standorten der gesamten DACH-Region mit Grundstücksgrößen zwischen rund 10.000 und 50.000 Quadratmetern. Dabei berücksichtigen wir sowohl Greenfield- als auch Brownfield-Flächen, sofern eine wirtschaftlich und städtebaulich sinnvolle Entwicklung gegeben ist.

Auch Bestandsobjekte mit kurzlaufenden WALT’s sind für uns interessant, wenn sie perspektivisch in ein nachhaltiges Nutzungskonzept mit Potenzial für einen Neubau überführt werden können. Entscheidend ist stets die Lagequalität – eine gute verkehrliche Anbindung, eine gewachsene Gewerbestruktur und ein stabiler lokaler Markt sind für uns ausschlaggebend.

The Property Post: Wie sieht Ihre Projektpipeline aus?

Henning Nietz: Wir haben bereits erste Objekte in Hamburg und Nordrhein-Westfalen fertiggestellt. Weitere Objekte mit einem Projektentwicklungsvolumen von circa 300 Millionen Euro befinden sich in der Planung und teilweise bereits in der Umsetzung.

In den kommenden fünf Jahren planen wir über die gesamte DACH-Region 20 Gewerbe- und Handwerkerparks zu realisieren. Unser mittelfristiges Ziel ist der Aufbau einer diversifizierten Projektpipeline sowie die Etablierung der Marke SQUARE PARKS als ganzheitlich agierender Projektentwickler für Gewerbe- und Handwerkerparks.

The Property Post: Welche Perspektiven bietet das Segment für Investoren?

Henning Nietz: Urbane Gewerbe- und Handwerkerparks sind eine stabile und zugleich zukunftsfähige Anlageklasse. Sie zeichnen sich durch eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und eine breite Mieterstruktur aus, was sie vergleichsweise krisenresistent macht.

Ein wesentlicher Bestandteil unseres Investmentansatzes ist die enge Zusammenarbeit mit institutionellen Investoren im Rahmen von Joint-Venture-Strukturen. Diese frühzeitige Beteiligung ermöglicht es Investoren am Upside-Potenzial der Entwicklung zu partizipieren. So stellen wir sicher, dass unsere Projekte sowohl den Anforderungen der Nutzer als auch den Erwartungen des Kapitalmarktes entsprechen.

The Property Post: Herr Nietz, vielen Dank für das Gespräch.

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von SQUARE PARKS
Erstveröffentlichung: Dezember 2025