Sanierung im Erbbau

Viele Bestandsimmobilien – private und kommunale– müssen in den kommenden Jahren gemäß europäischen Vorgaben umfassend saniert werden. Bleiben diese aus, sind wie in Frankreich oder Großbritannien Vermietungsverbote für Objekte am untersten Rand der Energieeffizienz denkbar. Hinzu kommt, dass viele Eigentümer weder über die organisatorischen Kapazitäten noch über die bauliche Expertise verfügen, komplexe Sanierungsprojekte im Bestand eigenständig umzusetzen.

Erbbaurechtsmodelle für Bestandsimmobilien liefern hierfür eine pragmatische und kostenschonende Lösung. Eigentümer räumen hierbei einem Projektentwickler ein langfristiges Erbbaurecht ein, häufig über mehrere Jahrzehnte. Der Erbbauberechtigte übernimmt die Finanzierung, Planung und Umsetzung der Sanierung bis hin zur Neuvermietung und Bewirtschaftung der Immobilie. Dadurch wird privates Kapital für die Modernisierung mobilisiert, ohne dass der Eigentümer seine Immobilie veräußern muss. Einnahmen aus der Erbbaupacht können zudem planbare Erträge sichern – etwa für öffentliche Aufgaben oder gemeinnützige Zwecke.

Das Modell eignet sich insbesondere für Eigentümergruppen, die ihre Immobilien langfristig halten möchten – etwa Family Offices, Kommunen, Stiftungen oder institutionelle Bestandshalter. Während der Laufzeit übernimmt der Erbbauberechtigte die wirtschaftliche Verantwortung für Betrieb und Investitionen. Dermaßen langfristige Bewirtschaftungsperspektiven und eine integrierte Projektentwicklung – von der Planung über die Bauausführung bis zur Vermietung – sorgen für eine effektive und rasche Amortisierung auf Entwicklerseite.

Erbbau im Bestand wird vornehmlich in guten urbanen Lagen Anwendung finden: also überall dort, wo langfristig stabile Mieterträge vorliegen. Sanierungsbedürftige Gebäude, die aufgrund hoher Baukosten, Denkmalschutzauflagen oder schwieriger Genehmigungsverfahren für klassische Ankaufsmodelle wirtschaftlich kaum darstellbar sind, können so entwickelt werden. Für die Stadtentwicklung ist die Beseitigung solch urbaner Problemimmobilien umso bedeutungsvoller. Allzu häufig haben Immobilien dieser Art einen emotionalen Wert, der über den eigentlichen Objektwert hinausgeht. 

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Erstveröffentlichung: The Property Post, Juli 2026