Vertrauen Sie den Fakten
Als erste Immobilienmesse seit langem steht die diesjährige Expo Real im Zeichen ernsthafter wirtschaftlicher Verwerfungen. Der Krieg in der Ukraine, hohe Inflation, das Risiko einer Stagflation, sich wandelnde Lieferketten, steigende Zinsen und der Beginn eines neuen Debt Cycles haben zu einer deutlichen Eintrübung des Immobilienklimas und zu rückläufigen Investitionsvolumen im Immobiliensektor geführt. Im Ergebnis steigt der Bedarf an Prognosen, die die Auswirkungen der disruptiven Veränderungen antizipieren und die die nötige Orientierung für Entscheidungsvorlagen geben.
PREA hat in den vergangenen Jahren das dafür erforderliche Datenanalysesystem entwickelt. Je nach gewünschter Analysetiefe verknüpft mecury bis zu 350 Milliarden Datenpunkte und errechnet auf Basis wissenschaftlicher Modelle, die auch Streueffekte, Kompensationen und systemische Korrekturen berücksichtigt, ein Bild zukünftiger Marktbedingungen.
Warum es so wichtig ist, die Markteinschätzung für die kommenden Monate und Jahre auf eine objektive Grundlage zu stellen, steht im Grunde außer Frage: Das Immobilienklima wird von einer Vielzahl von Emotionen und insbesondere von Ängsten bestimmt, die das Investitions- und Entwicklungsgeschehen hemmen und so u.a. zu Ertragsausfällen und Gewinneinbußen bei vielen Marktteilnehmern führen. Eine datengestützte, objektivierte Einschätzung der Lage hilft praktikable und zukunftsfähigere Entscheidungen zu treffen.
Ich möchte mit ihnen auf der diesjährigen Expo Real besprechen, wie wir Research so einsetzen können, dass es möglichst viele Entscheidungen auf eine insgesamt sichere Grundlage stellt – und krisenhafte Erscheinungen von Transaktions- und Mietmärkten ferngehalten werden können. Denn anders als 2008 verfügen wir heute über die technischen Möglichkeiten, um emotionsgetriebene Entscheidungen bei den professionellen Akteuren zu vermeiden. Research von heute muss mehr zur Strategieplanung werden.
Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von PREA Group GmbH
Erstveröffentlichung: The Property Post, Juli 2022
