Wert durch Sanierung & Bestand

Herr Bratschke, Sie verantworten seit Kurzem im Family Office der Familie Tessner die Immobilienaktivitäten der Wohnungsunternehmen. Können Sie uns kurz Ihren Werdegang und Ihr aktuelles Aufgabenfeld vorstellen?
Ich bin seit Oktober 2025 im Family Office der Familie Tessner tätig und verantworte dort die gesamte Immobilienstrategie und das Bestandsmanagement der Wohnungsunternehmen. Zuvor leitete ich die Immobilienanlagen im Family Office der Vibro Gruppe und war über viele Jahre als Geschäftsführer und Vorstand für den Immobilienbereich der Cofra-Gruppe tätig. Mein beruflicher Hintergrund ist ursprünglich architektonisch geprägt, ergänzt um Qualifikationen als HypZert-Sachverständiger. Heute liegt mein Fokus im Aufbau und der Weiterentwicklung eines Bestandsportfolios, der Wertsteigerung und Nachhaltigkeit miteinander verbindet.

Wo liegen aktuell die größten Herausforderungen?
Wir investieren vor allem in Wohnungsbestände, die durch energetische Sanierung und gutes Asset-Management Wert generieren. Regional liegt der Schwerpunkt in Nordrhein-Westfalen, ergänzt um Standorte wie Kassel. Unser Geschäftsmodell zielt auf die Wertsteigerung durch energetische Sanierung, Leerstandsbekämpfung und anschließende Bestandshaltung ab – oft über zehn Jahre und länger. Diesen Wertschöpfungsprozess führen wir in allen relevanten Bereichen (PM, Buchhaltung, Bau, FM) mit eigenem Personal durch.
Die größten Herausforderungen liegen in der Kombination aus Regulatorik und Wirtschaftlichkeit: Die Umlagefähigkeit von Sanierungskosten auf Mieter ist begrenzt, während Material- und Energiekosten hoch bleiben. Fördermittel und KfW-Programme sind daher ein zentrales Element, um die Rentabilität sicherzustellen.

Nachhaltigkeit, ESG und Regulierung sind zentrale Themen für institutionelle Investoren. Welche Rolle spielen sie in Ihrer täglichen Arbeit?
Die Themen rund um ESG stehen auch bei uns im Focus, aber in der Praxis setzen wir ESG vor allem durch die energetische Sanierung selbst um. Wir sanieren WPB-Gebäude (Worst Performing Building) und führen diese Gebäude in einen Standard, der mit dem Standard KFW 70 oder besser zu vergleichen ist Wer dekarbonisiert, erfüllt viele ESG-Kriterien automatisch. Unsere Sanierungen umfassen den Einbau von Luft-Wärmepumpen, PV-Anlagen und Mieterstrommodellen, was die Energiebilanz erheblich verbessert. Gleichzeitig bleibt die Regulierung anspruchsvoll – insbesondere, wenn man den Spagat zwischen Klimazielen, sozialverträglicher Miete und Renditeerwartung schaffen will. Das verlangt präzise Kalkulation und unternehmerische Geduld.

Sie sind seit Jahren als Beirat der INVESTMENTexpo aktiv. Welche Themen halten Sie für die Veranstaltung 2026 für relevant?
Ich halte es für zentral, die Themen energetische Sanierung, staatliche Förderung und Bestandsentwicklung in den Vordergrund zu stellen. Darüber hinaus sehe ich Potenzial in der Diskussion um die demografische Entwicklung und Mietregulierung – Themen, die langfristig bestimmen, wie und wo investiert wird. ESG, KI und Digitalisierung sollten wir ebenfalls aufnehmen, aber eher als Werkzeuge verstehen, die Effizienz und Transparenz fördern. Entscheidend bleibt: Wie schaffen wir es, die Immobilie als resilienten, gesellschaftlich relevanten Vermögenswert zu positionieren?

Was unterscheidet für Sie eine gute Branchenveranstaltung wie die INVESTMENTexpo von anderen Formaten?
Die INVESTMENTexpo ist für mich vor allem ein Ort des echten Austauschs.– Bei der INVESTMENTexpo entstehen die besten Gespräche zwischen den Panels. Diese Mischung aus fachlichen Knowhows der Entscheidungsträger und der Offenheit in der Diskussion der unterschiedlichen Akteuren der Immobilienwirtschaft ist ihr Alleinstellungsmerkmal.

INVESTMENTexpo - DER KONGRESS FÜR IMMOBILIEN UND INFRASTRUKTUR-INVESTMENTS findet vom 20.-21. Mai 2026 im Zoo Palast Berlin statt.
Anmeldung und nähere Infos unter https://www.investmentexpo.de

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von Family Office der Familie Tessner
Erstveröffentlichung: The Property Post, Januar 2026