Immobilien müssen überzeugen
Was heute ein gutes Immobilieninvestment ausmacht.
Frau Budde, Sie sind seit dem vergangenen Jahr Geschäftsführerin der Norddeutschen Kirchlichen Versorgungskasse. Können Sie uns kurz Ihren bisherigen Weg vorstellen?
Gerne. Ich bin seit dem 1. September 2024 Geschäftsführerin der NKVK in Hannover. Zuvor war ich seit 2020 stellvertretende Geschäftsführerin mit Fokus auf Finanzen und Rechnungswesen. Zur NKVK kam ich bereits 2015 als Referentin der Geschäftsführung, insbesondere für die Themenfelder Kapitalanlagen und Versicherungsmathematik. Davor war ich in der Vermögensverwaltung tätig, nach meiner Ausbildung zur Bankkauffrau und einem Studium zur Diplombetriebswirtin. Heute liegt mein Fokus auf der strategischen Ausrichtung der Versorgungskasse – unter anderem darauf, wie wir unser Portfolio robust, zukunftsfähig und nachhaltig gestalten.
Insbesondere in Ihrer aktuellen Position betrachten Sie Immobilien nicht isoliert, sondern im Kontext der Gesamtallokation. Wie sehen Sie aktuell die Rolle der Immobilie als Investment innerhalb Ihres Portfolios?
Immobilien sind für uns keine isolierte Anlageentscheidung, sondern müssen sich im Vergleich zu Anleihen, Infrastruktur oder auch Aktien behaupten. Die entscheidende Frage ist: Ist das Risiko adäquat bepreist? Denn oft bieten liquide Assetklassen eine ähnliche oder sogar bessere Rendite bei geringerem Aufwand. Die Immobilie muss also „ihren Platz finden“. Wir haben aktuell beispielsweise nur eine direkt gehaltene Immobilie im Bestand. In Zukunft werden wir die Möglichkeit von Club Deals näher betrachten, da wir dort gezielter Einfluss nehmen und unsere Mitinvestoren selbst wählen können.
Die Auswahl von Investmentobjekten wird zunehmend von ESG-Kriterien und regulatorischen Anforderungen geprägt. Welche Herausforderungen ergeben sich daraus konkret für Sie und welche Rolle spielt dabei die strategische Ausrichtung Ihrer Institution?
ESG ist längst ein fester Bestandteil unserer Entscheidungsprozesse. Wir würden uns, wenn möglich, von Immobilien trennen, die aufgrund regulatorischer ESG-Risiken nicht mehr tragfähig wären. Das bedeutet: Nicht nur Neubewertung, sondern echte Portfoliooptimierung – auch durch Verkäufe. Wichtig ist dabei, nicht nur ESG-Berichte geliefert zu bekommen liefern, sondern Strategien und belastbare Monitoring-Prozesse zu implementieren. Entsprechend versuchen wir unsere Investmentstrategie zukunftsrobust zu gestalten.
Auf der kommenden Investment Expo möchten Sie gerne kontroversere Diskussionen anregen. Welche Themen sind aus Ihrer Sicht besonders wichtig und sollten unbedingt in Panels oder Fachvorträgen behandelt werden?
Ein zentrales Thema ist aus meiner Sicht die Mitsprache der Investoren: Wie stärken wir ihre Rolle, wie bringen wir ihre Perspektive stärker in Entscheidungsprozesse ein? Darüber hinaus sollten wir die Themen Managerauswahl, Assetklassen-Benchmarking und Markttiefe adressieren. Auch Digitalisierung und KI in der Immobilienbranche gehören auf die Agenda – weniger als operatives Tool, mehr als strategische Fragestellung. Und schließlich: Welche Immobilien gelten heute noch als „Evergreen“? Lebensmitteleinzelhandel, High-Street, Hotel – oder ganz andere Nutzungsarten? Solche Fragen sollten wir ehrlich, auch mal unbequemer diskutieren.
Was erwarten Sie persönlich von einem guten Manager oder Anbieter im Immobilienbereich? Welche Kriterien sind für Sie bei der Auswahl entscheidend?
Strategie, Teamgröße, Standortpräsenz – das sind für mich die Basics. Darüber hinaus müssen Anbieter klar erklären können, warum gerade sie die beste Wahl sind. Wir brauchen mehr Vergleichbarkeit, vielleicht auch mal echte „Battle-Situationen“ auf der INVESTMENTEXPO-Bühne: Wer hat die überzeugendste Investmentstory? Wer liefert den größten Mehrwert – auch im Hinblick auf ESG, Digitalisierung und globale Herausforderungen? Und ganz entscheidend: konnte es in seinem Track-Record bereits zeigen. Entscheidend ist für uns: Wer denkt mit, wer denkt voraus – und wer bringt uns wirklich weiter.
INVESTMENTexpo - DER KONGRESS FÜR IMMOBILIEN UND INFRASTRUKTUR-INVESTMENTS findet vom 20.-21. Mai 2026 im Zoo Palast Berlin statt.
Anmeldung und nähere Infos unter https://www.investmentexpo.de
Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von Norddeutsche Kirchliche Versorgungskasse (NKVK)
Erstveröffentlichung: The Property Post, Januar 2026
