Immobilien neu denken

1. Herr Konzek, die Pax-Bank für Kirche und Caritas eG ist bereits seit vielen Jahren in der Immobilienanlage im Depot-A aktiv. Welche Rolle spielt diese Assetklasse aktuell in Ihrer Gesamtstrategie?
Das ist korrekt – seit mehr als 20 Jahren bilden Immobilienfondsanlagen im Depot-A einen wesentlichen Diversifikationseffekt in unserer Eigenanlage. Diese Allokation ist strategisch gewollt, bringt aber auch Anforderungen mit sich – etwa durch regulatorische Anforderungen oder die Notwendigkeit, Marktentwicklungen vorausschauend zu interpretieren. Gerade im aktuellen Marktumfeld müssen wir sehr genau prüfen, welche Assets bzw. Nutzungsarten langfristig gut in unser Portfolio passen.

2. Welche Themen rund um Immobilieninvestitionen beschäftigen Sie derzeit besonders – auch mit Blick auf die kommende Investment Expo?
Der Marktzyklus und damit einhergehend die Frage nach dem richtigen Timing sind für uns sehr relevant. Gerade bei sinkenden Bewertungen und unsicheren Erholungsverläufen ist ein tieferes Verständnis des Zyklus entscheidend. Auch die Umnutzung von Büroflächen zu Wohnraum und der Wiederaufstieg von Hotelimmobilien nach der Pandemie sind Themen, die wir intensiv verfolgen und die auf der INVESTMENTexpo mehr Raum erhalten sollten.

3. Welche konkreten Herausforderungen sehen Sie aktuell in Bezug auf ESG und regulatorische Anforderungen?
Ein zentrales Thema ist die Bewertung von Immobilien im Kontext der ESG-Kriterien – und hier insbesondere die Novellierung der CRREM-Pfade. Viele Fonds orientieren sich bislang vor allem an betrieblichen CO₂-Emissionen, während graue Emissionen – etwa aus Materialien und Bauprozessen – oft noch außen vorbleiben. Zudem gibt es keine ganzheitlichen und einheitlichen Bewertungsstandards, was Transparenz und Vergleichbarkeit, v.a. von Fonds, erschwert. Für Investoren stellt sich zunehmend die Frage: Was ist tatsächlich nachhaltig und zukunftsfähig – und wie lässt sich das objektiv belegen?

4. Infrastrukturinvestments und alternative Nutzungen spielen in Ihrem Haus ebenfalls eine Rolle – was erwarten Sie sich dazu auf der INVESTMENTexpo?
Die Pax-Bank für Kirche und Caritas investiertseit geraumer Zeit in erneuerbare Energien und Zukunftstechnologien. Wir wollen auch weiterhin  auf der Kreditseite die Energiewende begleiten. Diese Themen sollten auf der INVESTMENTexpo stärker vertreten sein, da sie nicht nur ökologisch relevant sind, sondern auch wirtschaftlich. Darüber hinaus finde ich die Diskussion um zukunftsfähige Nutzungskonzepte für Kirchenimmobilien spannend – etwa als Rechenzentren oder für Solaranlagen. Es sind zwar Nischenthemen, aber dennoch relevant für den Markt.

5. Warum sollten institutionelle Investoren wie Sie zur INVESTMENTexpo kommen – und was macht die Veranstaltung für Sie besonders wertvoll?
Die INVESTMENTexpo bietet für die Pax-Bank für Kirche und Caritas eine gute Gelegenheit, mit anderen institutionellen Investoren und Marktteilnehmern in den Dialog zu treten. Besonders schätze ich Formate, die echte Diskussionen ermöglichen – etwa zu den Vor- und Nachteilen von Immobilienfondsfinanzierung versus Private Debt oder zu veränderten Anlegerinteressen. Wir brauchen Plattformen, um offen über Herausforderungen und neue Wege zu sprechen – das bietet die INVESTMENTexpo in kompakter Form.

INVESTMENTexpo - DER KONGRESS FÜR IMMOBILIEN UND INFRASTRUKTUR-INVESTMENTS findet vom 20.-21. Mai 2026 im Zoo Palast Berlin statt.
Anmeldung und nähere Infos unter https://www.investmentexpo.de

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von Pax-Bank für Kirche und Caritas eG
Erstveröffentlichung: The Property Post, Februar 2026