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Betonköpfe
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Schwerpunktthema
Francesco Fedele, BF.direkt AG
Positiver Ausblick für 2022
Corona-Pandemie als Preistreiber
Die Wohnungspreise sind in vielen deutschen Landkreisen schneller gestiegen, als es ohne die Corona-Pandemie zu erwarten gewesen wäre. Niedrige Zinsen, finanzierungswillige Finanzinstitute und fehlende Anlagealternativen befeuerten die Kaufpreise weiter.
Excel dominiert weiterhin
Im Rahmen der Reihe „Quartal Digital“ haben easol, HIH Real Estate und PwC Deutschland eine Studie zur Digitalisierung im Asset Management veröffentlicht.
Pflegeimmobilienmarkt 2040
Der demografische Wandel wird zu einer Zunahme der Inanspruchnahme an Pflegedienstleistungen führen. In der vierten Auflage des Pflegeheim-Atlas analysiert unter anderem die gegenwärtige Versorgungssituation mit Pflegeheimplätzen in den Kreisen und Städten Deutschlands und prognostiziert den zukünftigen Bedarf bis 2040.
Neue oder alte Favoriten?
Die Corona-Pandemie, eine stark anziehende Inflation und regulatorische Vorschriften zum Thema ESG stellen institutionelle Investoren vor neue Herausforderungen. The Property Post sprach darüber mit Dr. Sven Helmer, Managing Director bei LAGRANGE Financial Advisory.
Das vernachlässigte ESG-Ziel
Nachdem das Thema „ESG“ mittlerweile auch in der deutschen Immobilienwirtschaft angekommen ist, beginnen die ersten Gesellschaften sich mit den 17 „Sustainable Development Goals“ (SDGs) der UN auseinanderzusetzen. Zumeist eher reaktiv, um dem wachsenden regulatorischen, aber auch gesellschaftlichen Druck entgegenzuwirken, nur selten aktiv, um tatsächlich etwas zu bewirken.
"Kooperation statt Konfrontation"
Im Dezember will sich Franziska Giffey zu Berlins neuer Regierenden Bürgermeisterin wählen lassen. Wir haben die Regierungschefin in spe gefragt, wie es in der Wohnungspolitik weitergehen soll.
Spricht was dagegen?
Betongold, Fels in der Brandung, gewohnt wird immer – dies sind nur einige der Schlagwörter rund um die Popularität von Immobilien als Kapitalanlage für die Altersvorsorge. Was aber, wenn der Boom eigentlich eine Blase ist? Was tun, wenn man keine Zeit hat, sich um die Immobilie zu kümmern?
Zukunft Quartier
Das urbane Quartier ist zum Erfolgsmodell geworden. Dabei rücken die Bedürfnisse des Nutzers in den Vordergrund, um Quartiere und Städte lebenswerter zu gestalten. Doch was sind die Erfolgsfaktoren? Dieser Frage ist CBRE in Rahmen des "Deutschland Major Report Quartiere 2021" nachgegangen.
Gerade jetzt attraktiv
Wohnimmobilien gelten als der große Klassiker der Altersvorsorge und werden es nicht zuletzt aufgrund der aktuellen Kapitalmarktsituation wohl auch in Zukunft bleiben. Die Corona- Krise hat dabei in mehrerer Hinsicht Auswirkungen.
Stadtflucht durch Corona?
Die Mehrheit der Umfrageteilnehmer von TPP ist der Meinung, dass sich Menschen langfristig auch in wieder ländlichen Regionen wieder ansiedeln werden.
Die richtige Technologie-Strategie
Investment Manager müssen sich an das durch die Pandemie veränderte Umfeld anpassen, um wettbewerbsfähig zu bleiben und erfolgreich Kapital zu beschaffen. Der Bedarf an operativer Übersicht und Technologie sollte in der Strategie an vorderster Stelle stehen.
Resiliente Anlagen
Niedrige Zinsen, hohe Regulierungsdichte, gesellschaftlicher Wandel – Instutionelle Kapitalanleger stehen vor der Herausforderung trotz vielfältiger Veränderungen ihre Anlageziele zu erreichen. Resilienz ist das Schlagwort der Stunde. WealthCap hat untersucht, welche Strategien institutionelle Investoren fahren, um ihre Portfolios resilient aufzustellen.
Value Add
Auf den Real-Estate-Märkten übertreffen erfolgreiche Value-Add-Strategien Core-Renditen mittlerweile sehr deutlich. Ohne eigene profunde Expertise bei Revitalisierungs- oder Renovierungsarbeiten im Bestand, dem Vermietungsmanagement und dem Property Management ist Value-Add kaum zu realisieren.
„Inflation ist ein temporäres Problem“
Als The Property Post-Redakteur Reiner Reichel vor gut zwei Wochen zum zweiten Mal mit Francesco Fedele, Geschäftsführer und Mehrheitseigner von BF.direkt, telefonierte, stellte er fest, dass dessen vor einem Jahr abgegebenen Prognosen zum Immobilienkreditmarkt eingetroffen sind.
Tokenisierung von Immobilien
Die Tokenisierung hat das Potenzial, den rigiden und konservativen Immobilienmarkt zu revolutionieren: hoch automatisierte Prozesse, der Handel mit fraktionierten Immobilien-Einheiten, geringe Transaktionskosten. Die Experten der Hamburg Commercial Bank und des Frankfurt School Blockchain Center haben in ihrer aktuellen Studie zur Tokenisierung von Immobilien eine Bestandsaufnahme rund um tokenisierte Immobilien vorgenommen und die Geschäftsmodelle von vier Anbietern tokenisierter Immobilien weltweit analysiert.
Gewinn unter Bedingungen
Die Einführung von Software im Immobilienmanagement ist mühsam, herausfordernd und kostet Zeit. Doch mit einer strukturierten Bedarfsanalyse, einem ausgewählten Expertenteam, flexiblen Zeiträumen und der internen Akzeptanz für digitale Prozessoptimierungen gelingt eine effektive Implementierung.
Digitale Workflows
Neben dem Umweltschutz ist die Digitalisierung eine der größten Herausforderungen des 21. Jahrhunderts. Stellenweise überschneiden sich die Themenfelder sogar: In der Bau- und Immobilienwirtschaft lassen sich durch digitale Kalkulierungen und Modellierungen sowie mittels Künstlicher Intelligenz beispielsweise Prozesse effizienter gestalten, Lieferketten optimieren oder der Verbrauch von Papier reduzieren.
Unser Arbeitsplatz der Zukunft
Das Thema New Work wird zunehmend prominenter - mehr Homeoffice, hybride Arbeitsweisen und neue Technologien stellen Unternehmen vor neue Herausforderungen bei der Umsetzung neuer Arbeitskonzepte und der Anpassung von Büros. Apps bieten hier smarte Lösungen.
Immobilienprojektentwicklung
Aufgrund des akuten Mangels an Investitionsmöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt wird es für Investoren, Bestandshalten und öffentlichen Bauherren zunehmend atraktiver für den eigenen Bestand zu bauen. Der Trend geht zum develop -to-hold oder Investor Developer.
Nachhaltige Immobilieninvestments
Die europäische ESG-Regulierung ist noch nicht abgeschlossen, doch der Handlungsdruck in der Immobilienbranche ist enorm. Wie sehen Investmentprodukte aus, wie unterscheiden sich Artikel-8-Fonds von Artikel-9-Fonds und kann es gelingen, nachhaltige Prozesse in der Immobilienbranche zu implementieren?
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