Ein Versorgungswerk über seine Immobilienstrategie: Warum indirekte Investments über Spezial-AIFs dominieren, Wohnen im Fokus bleibt und die Quote behutsam angepasst wird – sowie die Bedeutung der INVESTMENTexpo für institutionelle Investoren.

Der Immobilienmarkt startet 2026 ohne schnelle Erholung: Prolongationen werden zum dominierenden Thema – zunehmend auch im Wohnsegment. Warum Zeit teuer ist, welche Rolle alternative Finanzierer spielen und was die aktuelle Geldpolitik für Anschlussfinanzierungen bedeutet.

Steigende Zinsen, hohe Baukosten und auslaufende Finanzierungen bringen Immobilienprojekte und Kreditgeber unter Druck. Warum Banken und institutionelle Investoren zunehmend auf externe Restrukturierungs- und Investmentmanager setzen – und welche Rolle diese jetzt spielen.

Als Mitglied des Executive Committee von ULI Denmark treibt Frau Eckert internationale Perspektiven, Innovation und Nachhaltigkeit voran. Im Interview spricht sie über KI-gestützte Prozesse im Asset Management, datenbasierte Steuerung und die Bedeutung praxisnaher Lösungen – auch mit Blick auf die nächste INVESTMENTexpo.

Klima- und Mobilitätsprojekte machen Quartiere grüner und besser angebunden – doch sie treiben Boden- und Mietpreise, verschärfen Ungleichheit und riskieren Verdrängung ohne Schutz. Wichtig sind deshalb integrierte und sozialgerechte Ansätze.

Der neue § 246e BauGB soll den Wohnungsbau beschleunigen: weniger Bürokratie, schnellere Genehmigungen, mehr Spielraum für Kommunen. Doch der Turbo trifft auf knappe Kapazitäten, ökologische Grenzen und ungelöste Finanzierungsfragen.

Der Immobilienmarkt startet 2026 mit Rückenwind – jedoch ohne Euphorie: Mietmärkte zeigen sich überraschend robust, Core-Kapitalwerte ziehen wieder an, während die Erholung an den Investmentmärkten nur langsam vorankommt. Als besonders resilient gelten Logistik, Wohnen, Food Retail und Data Center – Büros bleiben dagegen weiter unter Druck.

Die Höhe und die Entwicklung der Zinsen haben entscheidende Bedeutung für die Immobilienmärkte – wie die Zinswende 2022 eindrucksvoll gezeigt hat. Was sind die Erwartungen für 2026 und welche Effekte hat dies für die Immobilienmärkte?

Die Insolvenzen unter Projektentwicklern und Bestandshaltern halten an, auch wenn eine NPL-Welle ausbleibt. Viele Akteure stoßen 2025 an ihre Grenzen, weil Reserven erschöpft und Probleme ungelöst bleiben. Banken restrukturieren still, während einzelne Segmente weiter unter Preisdruck stehen.

Immobilienleasing ist kein Standardprodukt von der Stange, sondern ein strukturierter Prozess, der Unternehmen strategische Spielräume eröffnet. Im Folgenden werden die sieben zentralen Etappen bis zum Beginn des Leasingverhältnisses vorgestellt – praxisnah und mit Blick auf Chancen und Risiken.