In Deutschlands A-Städten werden die Büroflächen knapp – es herrscht quasi Vollvermietung. Damit dieser Engpass nicht zum „Kolbenfresser“ für die deutsche Wirtschaft wird, setzt sich der ZIA-Ausschuss Büroimmobilien für passende Rahmenbedingungen ein.

Ob offene Koalitionsverhandlungen, Brexit, die US-Regierung unter Donald Trump – Investoren agieren derzeit in einem unsicheren Umfeld. Wie wirken sich die äußeren Gegebenheiten auf das Investmentverhalten und die Wohnimmobilienmärkte in Deutschland aus?

Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hospitality bei der Union Investment Real Estate GmbH, setzt in den USA neue Akzente für das Hotel-Portfolio.

Effizient und schön zugleich, das sollen moderne Hotels sein. Hierbei gilt: Mehr Individualität, weniger Kette. Denn Wiedererkennbarkeit schafft Charakter, beispielsweise durch das Aufgreifen regionaler Besonderheiten in puncto Material, Gestaltung oder Ausstattung.

Die Attraktivität von Wohneigentum ist in den letzten Jahren gestiegen, da die Zinsen stärker gefallen als die Preise gestiegen sind. Auch der Bedarf an Altersvorsorge in Form von Wohneigentum nimmt zu. Doch die Wohneigentumsquote stagniert, da es den Haushalten an Kapital fehlt.

Zwar hat sich die Logistik in vielerlei Hinsicht vom „Schmuddelkind“ hin zum „Möglichmacher“ gemausert, dennoch hat die Branche mit einem weitläufig negativen Image zu kämpfen.

Die Rallye an den weltweiten Immobilien-Investmentmärkten, insbesondere auch in Deutschland hält an. Nicht zuletzt wegen der jüngsten enttäuschend schwachen Inflationsdaten, die mit Blick auf die künftige Geldpolitik der großen Notenbanken für gesunkene Zinserwartungen sorgen.

Vor dem Hintergrund des steigenden Wettbewerbs im Einzelhandel sowie dem notwendigen Dialog von Handel, Verwaltung und Immobilienbetreibern widmet sich der 5. Fachmarktzentren Report in einem kursorischen Ansatz dem Thema Digitalisierung. Hierbei gilt: Digitalisierung ist sowohl Herausforderung als auch Chance.

Das Marktumfeld für Investitionen in Einzelhandelsimmobilien bleibt weiterhin günstig: Das Kaufinteresse von Investoren hält bei stabilen Renditeerwartungen weiter an - Gleichzeitig sind die Qualitätsansprüche gestiegen. Eine flexible Mischnutzung von Handelsimmobilien gewinnt an Bedeutung.

Umzäunte Wohnanlagen mit Quartiersmanagement werden aktuell vermehrt in deutschen Städten entwickelt. Abschottung ist jedoch das falsche Konzept. Quartiersmanagement muss neu gedacht werden und die hohe Qualität eines Viertels mit gleichzeitiger Offenheit verbinden.